Главная | Защита прав потребителя | Стоит брать в ипотеку квартиру

Несите ваши деньги


К этому призывают глава Сбербанка и президент России.

Можно ли сдавать квартиру под ипотекой?

Ни минутой позже Россияне должны оформлять ипотечные кредиты как можно скорее — сейчас самые подходящие для этого условия. Герман Греф заявил, что уже в году ставки по ипотеке в России упадут ниже 11 процентов. Греф с ним согласился: С тем, что ипотека уже дешева, поспорили бы многие. По его мнению, кредиты надо выдавать под два процента годовых.

Бизнес-омбудсмен Борис Титов, в свою очередь, предложил раздавать жилищные кредиты малоимущим под три процента. Пока их призывы и предложения ни к чему не привели: В году ставки по ипотеке в России могут упасть ниже 11 процентов, считает Герман Греф Фото: Кроме того, специалисты рассказали, что именно может определить падение стоимости ипотеки.

сообразил, стоит брать в ипотеку квартиру следует смиряться

Андрей Осипов, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ Люди, которые не успеют купить квартиру в новом доме по ставке 12 процентов, естественно, проиграют. В следующем году, в случае завершения действия госпрограммы по субсидированию жилищных кредитов — прим. Да и цены на квартиры в новостройках сейчас близки ко дну, и я не вижу потенциала для их дальнейшего снижения.

Более того, в ряде регионов цены уже начали движение вверх, и оно будет продолжаться.

Почему брать ипотеку нужно прямо сейчас

Поэтому, конечно, я соглашусь, что в ближайшие несколько месяцев условия для покупки квартир в новостройках, в том числе в ипотеку, будут максимально выгодными. Что касается вторичного жилья, то ставки, безусловно, будут снижаться. Уже через полгода они могут опуститься минимум на 1 процентный пункт. Другой вопрос — цены на "вторичку" менее эластичны. Разница в два процента кажется незначительной, но она сильно влияет как на размер ежемесячного платежа банку, так и на общую сумму выплат.

стоит брать в ипотеку квартиру обратился

Но даже по ставке в 11 процентов заемщик за 20 лет отдает банку 2,5 стоимости квартиры. Если она стоит 10 миллионов рублей, банку вернется 25 миллионов. С учетом снижения цен на жилье совет брать ипотеку сейчас — абсолютно правильный, но нужно помнить об ухудшении финансового положения населения.

Через три-пять лет российскую экономику ждут серьезные изменения. Будет налажено импортозамещение, начнут развиваться те отрасли, которые мы потеряли почти полностью, — станкостроение, машиностроение. За счет развития ипотечные ставки снизятся.

Удивительно, но факт! Уже через лет вы начнете гасить долг досрочно и платежи будут не так обременительны для вас.

Но необходимым условием для повышения доступности жилищных кредитов является развитие финансового рынка. В России пока не сформированы источники так называемых длинных денег — необходимо развивать сегмент добровольного страхования жизни, негосударственного пенсионного обеспечения и привлекать долгосрочные депозиты. Только в этих трех источниках формируются длинные деньги, и они работают под очень невысокий процент.

Когда такие деньги используются в ипотечных программах, то и по жилищным кредитам формируется невысокий процент. Если компания по страхованию жизни берет три процента годовых, то по ипотеке в банке получается четыре процента. Во времена президента Рузвельта в США в годах ставка по ипотеке была минус 11 процентов. Люди возвращали меньше, чем они брали у банка. У нас такой ситуации, безусловно, не будет.

1. Посильный платеж

У нас другие банки, они — не инвесторы, они живут на разнице между ставкой по кредитам и вкладам, играют с валютой. Российские банки инвестируют в экономику не более трех процентов своих активов. Чтобы в России упали проценты нужно либо понизить инфляцию до европейских показателей в процента, либо сформировать развитую систему длинных денег, не зависящих от инфляции. Такой уровень ставок нехарактерен для российской экономики последних лет. Низкие ставки в пределах процентов подразумевают соответствующий уровень инфляции, сопоставимый с показателями в странах ЕС менее 0,5 процента с начала года или, по крайней мере, США 1,9 процента.

В России средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам, выданным в течение июня, опустились до 12,99 процента, приблизившись к уровню конца года. По нашим ожиданиям, в году значительного снижения ставок уже не произойдет. Банки вынуждены учитывать сокращение реальных доходов заемщиков и соответствующее ухудшение их платежной дисциплины. Об этом свидетельствует рост доли непогашенных в срок ипотечных ссуд, по которым наступил срок платежа:

Читайте также:

  • Имеет ли право банк звонить контактному лицу должника
  • Гражданское право понятие виды обязательств по распоряжению имуществом
  • Может ли адвакат одновременно защищать свиделя овинения и защиты