Главная | Земельные вопросы | Завещание на дом и земельный участок без построек

Достался в наследство домик в деревне? Не спешите радоваться


Собравшись оформить свою землю, как того требуют новые правила, люди неожиданно выяснили, что их территория давно уже принадлежит соседнему колхозу. Впереди судебные разбирательства, нервы и прием сердечных капель. Уже полгода Татьяна пытается вернуть себе родной дом. Здесь, говорит, все детство жила с дедом: Спустя несколько месяцев после того, как Таня переехала в город, дед умер. Было это шесть лет назад. По закону вступить в наследство можно на протяжении шести месяцев, а девушка опоздала, при чем на несколько лет.

Теперь, всего один выход - в судебном порядке вернуть себе земельный участок. Для этого сначала его необходимо зарегистрировать, и уже после можно будет стать полноправным хозяином. Но именно с оформлением подчас возникают проблемы. Еще 15 лет назад все было вполне логично. Домики стоят на земле садового товарищества, а лес и поле - земли колхоза. Но недавно, решив переоформить свои дачи в наследство, люди узнали, что колхоз все земли отмежевал и теперь никакой частной собственности им уже не принадлежит.

Мария Макаровна узнала об этом первой. Заболел муж, денег не хватало, и дачу решили продать. Даже аванс взяли, только оформить так и не получилось - земля то теперь колхозная. Людмила Лилина, начальник отдела методического обеспечения государственной регистрации прав Росреестра: Во-первых, это право устанавливающий документ на земельный участок. Обязательным приложением к такому документу является кадастровый паспорт". В подшивке документов Марии Макаровны именно кадастрового паспорта и не хватает.

Из-за наложения земель ни межевание участка не делают, ни документы рассматривать не хотят, говорят: За два годы войны с председателем соседнего колхоза муж умер, а вступить в наследство пенсионерка так и не смогла. Мария Макаровна Петрова, пенсионерка: Мы нанимали бульдозер, ровняли, мы возили песок - это все покупали.

завещание на дом и земельный участок без построек спросил

А теперь мы сделали участок, а он нам не принадлежит". У всех здешних дачников одна и та же проблема. Ни оформить, ни наследовать, ни подарить дачу люди не могут.

Удивительно, но факт! Какие бумаги придется оформлять тем, кому досталась в наследство дача?

Да и жить теперь как-то неуютно стало - а вдруг сосед захочет их и вовсе выселить. Валерий Александрович Куликов, пенсионер: Он говорит, давайте берите данную землю в аренду. Моя земля, которая оформлена с года, и я еще буду платить за аренду!

Новое в законе о приобретательной давности

Адвокаты говорят, что суд, скорее всего, встанет на сторону дачников. Ведь вполне наглядно - дом, постройки летний давности, не мог все эти годы стоять просто так, к тому же вот такие свидетельства о собственности есть у каждого садовода. А значит, межевание колхозу было сделано неверно.

Сейчас о деньгах и времени Ирина ни чуть не жалеет. Почти год она потратила на оформление дачи, доставшейся от родителей в наследство: Пришлось ехать в сельсовет раза три-четыре. Потому что - то в отпуске, то они не работают". Сейчас полноправная хозяйка с удовольствием занимается ландшафтным дизайном. Вместо грядок около дома настоящий сад. А огород - подальше.

Удивительно, но факт! Завещание составляется в двух экземплярах — один хранится в нотариальной конторе, второй передается завещателю.

Его охраняют не просто пугала, а почти восковые фигуры. Кстати, этой работой, говорит Ирина, заниматься стало гораздо приятней, когда земля стала ее личной собственностью. Какие бумаги придется оформлять тем, кому досталась в наследство дача? И с какими трудностями можно столкнуться, становясь собственником домика в деревне? Об этом нам расскажет кандидат юридических наук Дина Белова. При оформлении дачи, как правило требуют кадастровый паспорт на дом. Как он правильно оформляется? Для получения кадастрового паспорта вы должны обратиться в территориальный орган Роснедвижимости по месту нахождения вашего земельного участка с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта на земельный участок.

И на основании этого заявления, он вам будет выдан компетентным органом. А что делать наследникам, если умерший родственник не успел воспользоваться дачной амнистией и не оформил правильно свою землю? В данном случае такой возможностью могут воспользоваться сами наследники. Но имейте так же ввиду, что дачная амнистия распространяется не на все земельные участки, а только на те, которые были предоставлены для личного подсобного хозяйства, для дачного хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства, причем до введения в действие Земельного кодекса, а именно, до 30 октября года.

А что делать, если земля оформлена, а все постройки, которые там есть, они не зарегистрированы? Нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство лишь на земельный участок. И после этого они уже будут начинать непосредственно регистрационные действия в отношении объекта недвижимости. А если, например, хочется землю оставить одному родственнику, а дом другому, так можно поступить?

Я не рекомендую составлять завещание подобным образом.

Главные новости

Вы сами понимаете, что дом - это такой объект, использовать который без использования земельного участка просто невозможно. Поэтому возникают проблемы землепользования. И получится ли ее решить по договоренности наследникам заранее неизвестно. Поэтому лучше в завещании завещать и земельный участок, и дом либо одному наследнику, либо нескольким, но в долях, которые завещатель может по своему усмотрению сам определить.

переместил завещание на дом и земельный участок без построек это лишь

А что делать, если завещание устарело, и в нем указан, например, какой-то ветхий сарай, а на самом деле, на его месте уже давно стоит большой дом? Наследование в данном случае будет осуществляться не по завещанию, а по закону. То есть, к наследованию будут призываться сначала наследники первой очереди, если они отсутствуют, второй и так далее до седьмой очереди наследования.

А какие налоги и пошлины придется платить, вступая в наследство? Вам придется заплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. И, кроме того, Налоговый кодекс содержит исключения для некоторых категорий наследников, которые позволяют не уплачивать им государственную пошлину. Например, это касается несовершеннолетних наследников, а также наследников, страдающих психическими расстройствами, над которыми установлена опека. Например, это так же касается инвалидов первой и второй группы.

Как избежать ошибок, оформляя доставшуюся по наследству дачу или участок, об этом нам рассказала кандидат юридических наук Дина Белова. Ну, а теперь давайте подведем итог нашей беседы. Если вы хотите завещать дачу разным людям, не отписывайте одному дом, другому землю. В этом случае наследникам будет крайне сложно распорядиться полученным имуществом.

Если в завещании указан только дачный участок, а не постройки на нем - не переживайте. В этом случае вы все равно становитесь владельцем своих соток, а уже, вступив в наследство, потом сможете зарегистрировать дом или баню. Не все потеряно и в том случае, если вы не успели принять наследство в течение положенных шести месяцев. Вы можете принести нотариусу, например, больничный, оправдывающий этот срок.

Поможет и справка об оплате платежей за газ и воду. Это доказывает, что на практике вы уже вступили в свои права. Если вам завещан домик в садоводческом товариществе, то, получив имущество, вы, как правило, автоматически становитесь и членом этой организации. В редких случаях в ее уставе могут быть прописаны какие-то особые правила на этот счет. К примеру, дети, родители, а также родные братья и сестры должны будут отдать три десятых процента от стоимости имущества.

А вот несовершеннолетние наследники от уплаты пошлины освобождаются.

Читайте также:

  • Продажа коммерческой недвижимости в челябинской области
  • Оформление наследства в твери
  • Образцы заявления переводеских услуг
  • Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками документы 2017